房地产装修超详细（从规划到收尾，一步步解析房屋装修流程）

房屋装修是一个复杂而繁琐的过程，需要经过一系列的准备和执行步骤，才能最终完成理想的装修效果。今天金旗舰旗哥将详细介绍房屋装修的三个阶段。下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。

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精简版：房屋装修流程超详细！从规划到收尾，一步步解析房屋装修流程：1.确定需求：充分沟通，明确装修目标。2.设计方案：找专业设计师，提供户型图和要求。3.施工准备：确定材料、预算，签订合同。4.拆改施工：拆除、改造墙体、水电布线。5.水电验收：确保安全，符合规范。6.防水施工：保护墙体，防潮防漏。7.泥工施工：墙面、天花板处理。8.木工施工：

第一阶段：装修前准备

在准备阶段，我们要梳理好需求，做好预算，选好施工方等等，每一项都直接至关重要。所以，咱一定要提前规划，留够时间，在交房前的一两个月就可以着手做准备。

1、装成什么样子？

一套房子少说也得住个十年，怎么住得舒服，看得顺眼，离不开咱自己的生活习惯和审美偏好。

重点思考下面两个问题：

1）硬装设计：如何调整户型的硬伤和实现自己想要的设计，比如，卧室要隔出衣帽间，要做中西两个厨房，地面要铺木地板，卫生间要有浴缸等等。重点是要从自己的当下和未来需求出发，牢牢把握住装修重点。

2）装修风格：第一是多刷图，找到自己想要的风格。最好把图片存下来发给设计师看，因为你的图片很可能是多种风格，只是看起来像而已，设计师能帮你统一。第二，咱要考虑到预算对风格的影响，造型越多的风格，价格越贵。预算有限，建议遵循“轻硬装，重软装”的思路，硬装保持简单，靠软装凹造型。

2、花多少钱装？

一是了解装修房子的平均价格，把费用准备好。二是把预算分配好，才能把控好每部分的费用，不超支。

把房子里里外外装修好直到拎包入住的状态，大概有3个档次的费用：

2000元/平：简单装修，基本上是装修底价；

3000元/平：品质装修，装修项目齐全，适合大部分人，推荐；

5000元/平：高档装修，能做更为个性化的设计，用高端材料，适合土豪。

对于要长期自住的房子，没个二三十年不打算换的，建议准备3000元/平米的预算。

接下来，咱得把预算分配好。

房子装修有硬装和软装两个大阶段，一般的分配原则是：

60%左右给硬装，也就是拆改、水电、瓦工、木工、油漆五大阶段的人工和材料费；

40%左右给软装，也就是沙发、床、电视、冰箱、洗衣机等家电家具的费用。

举个例子，套内80平的房子，按照品质装修这一档，大致需要：80X3000=24万，其中硬装大概14.5万，软装大概9.5万。

最后，再制作一份预算表，严格控制预算。

3、怎么装？

装修方式主要有两种：半包和全包。前期大家都比较纠结，咱们可以提前做准备，不同的模式都可以去接触和了解，再根据自己的时间、预算、对装修的了解程度来选择。

咱先来简单了解全包和半包的区别：

全包：硬装阶段的人工、辅材、主材都交给装修公司，自己不用买材料，做好验收和监工即可。

优点是省心省力；找正规装修公司能保证正品材料，对小白友好；

缺点是套餐的限制比较多，有些材料和项目都加钱才能做，也有可能没有想要的材料款式；

全包装修的必备条件是预算要相对充足，因为装修公司提供的主材一般是大品牌，价格相对较高。

在满足预算的条件下，全包适合以下朋友：

1）忙，没时间；

2）懒人，不想花过多时间学习装修知识和材料；

全包装修的参考价格如下：

一般：1500元/平米

常规：2000元/平米（推荐）

品质：3000元/平米

半包：把施工和辅材交给装修公司，业主提供瓷砖、地板、门窗等全部主材。

优点是能控制主材的价格和款式；

缺点是对业主要求高，得花时间了解主材，不然容易踩坑；

半包必备的条件是有时间，因为自己要买主材，几乎会耗费每一个周末。

在满足有时间的条件下，半包适合以下业主：

1）有过装修经验，不会用大价钱买次等品主材；

2）对预算把控强，买主材比较容易管不住手，一直想买贵的；

3）想控制主材从而降低整体装修预算的业主；

半包装修的参考价格如下：

一般：500-800元/平米

常规：800 – 1000元/平米（推荐）

品质：大于1200元/平米

到底是选半包和全包一直是大家比较纠结的点，没必要一开始就做决定。在对比阶段，专做半包或全包的装修公司都可以去接触，或者找综合型的装修公司让他们给你出半包和全包两版方案，再结合自己的预算、时间等因素做决定。

第二阶段：开工前准备

在开工前的准备阶段，需要帮您列出需要提前购买的装修材料清单。这样可以避免在施工过程中因为材料不齐全而延误工期。同时，还要与装修公司或工人进行充分的沟通，明确装修工期和进度安排，确保装修不会延期。

1、办理装修手续

在物业办理开工手续；

充一两百水电费；

交装修押金，各个小区收取的不同,最少也在2000元,一般装修完工验收后会退给业主；

2、预定装修设备

和水电相关的设备以及和定制类家具需要提前准备，一个关系到水电改造，一个制作周期长。

1）暖通设备：影响吊顶和水电

提前预定好中央空调、新风、以及地暖，要和水电师傅一起布置管道，确定水电点位。

2）卫生间洁具：影响点位设计

智能马桶、智能花洒、浴室柜等，要先看好型号，可以先不下单；

3）厨房电器：影响橱柜和点位设计

厨房的水电布局图一般由橱柜商家出，把想要的电器列出来，发给橱柜商家，先不用买。

4）定制类家具：影响施工进度

橱柜、衣柜、木门、窗户等，生产周期大概得一个月，提前定制才能配合施工进度安装。买晚了，可以让商家晚点发货。买晚了，只能让施工的工人等，耽误工期。

第三阶段：装修流程

在装修流程阶段，需要帮您圈出装修的重点，不让工人忽悠。这包括施工过程中的拆除、水电布线、防水施工、泥工、木工、油漆等环节。要密切关注施工质量，确保每个环节都符合相关的安全和质量标准。同时，要定期与装修公司或工人进行沟通和协调，及时解决遇到的问题和调整装修计划。

详细从“拆改 — 水电 — 瓦工 — 木工 — 油工 — 竣工 ”七个环节讲讲整个硬装环节需要注意的施工事项以及材料进场顺序。

1、主体拆改

1）成品保护

电梯口到入户门的地面和墙体，要贴上保护膜。下水管道、地漏、燃气表、线盒要用保护套、或保护盖。

2）铲墙皮

铲除墙体上的面漆，也就是铲大白，直到露出水泥层为止，不然刷漆的时候容易起皮。

3）墙体拆改

拆除不要的隔墙，注意不能敲承重墙！不能太大力硬敲！如果没时间在场，最好把要敲墙体用粉笔画出来，以免师傅敲错。

4）新建墙体

砌墙不能一天砌完，砌好的砖体没完全凝固，重量过大，容易墙体下沉出现裂缝。如果是有壁挂的柜体或者洗衣机，需要加固处理。另外，新旧墙体直接要做植筋和挂网，增加新旧墙体的稳定性。

另外，一般情况下，只有新旧墙体的交接处需要挂网加固，其他的墙体不用。如果装修公司或工长提议全屋挂网，大概率是在坑钱。

5）垃圾清运

及时清理拆除下来的垃圾，也能避免工人偷懒把垃圾回填到卫生间。

和装修公司前要确认清楚垃圾清运的具体方式，一般有两种情况：

1）有垃圾堆放点的新小区：物业会把垃圾运出小区，钱要给物业。装修公司要把垃圾运到垃圾堆放点，会便宜一点，签约前可以问问装修公司能不能不收费；

2）没有垃圾堆放点的老小区：由装修公司运出小区，谈好运一车多少钱，一般是1500左右一车。

拆改这一项咱要注意以下两件事：

1）有些装修公司的报价并不包含拆改，是比较常见的漏项，签约前要看清楚报价单；

2）要和装修公司谈拆改+修补+垃圾清运的一口价，一项一项的拆，一项一项的补，费用得上万。】

装修前推荐用装修计算器算一算，因为它能根据你的房子面积帮你列出6大人工/辅材、8大主材费用明细，精准预估装修费用，避免增项漏项：

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2、水电改造

1）水电交底、定位（1天）

集合橱柜、空调、地暖、集成灶中央净水厂家，确定使用方式及摆放安装位置，一起进行水电定位，由厂家和水电工进行水电交底（用粉笔在墙上标注好、有图有序号）

2）水电开槽

承重墙上不能开槽。尽量避免在墙上开横槽，会破坏墙体的承重结构。如果不能避免，长度不能超过30cm.

▼下方的横槽太长！

3）水电走管

水管电管不同槽，冷热水管不同槽，强弱电线不同槽。线管一般有颜色区分，比如水管用绿色，强电用红色，弱电用蓝色，具体颜色有可能不同，看一个槽内是否只有一种颜色的线管即可。

4）电线线头保护

插座底盒内的电线不能有裸露线头，所有的线头要用绝缘胶布包裹，以免出现触电危险。

▼ 错误做法，电线裸露

▼ 正确做法，电线包裹上绝缘胶布

5）电管内部

电管内电线横截面积总和不超过管内截面积的40%，避免影响到散热。一般来讲，4分管里走 5 根2.5mm线差不多接近 40%.

数一数电管里的电线，有3-5根，还剩下比较多的空间，说明符合标准。七八根挤在一起，明摆着偷业主材料。一根管内只有一个根电线，浪费材料。

6）打压测试

水管铺设完成后，先做打压测试再掩埋，确保水管不漏水。水管安装完后，至少等待24小时再进行测试。打 8 个压，静置40分钟左右，压力下降不超过0.5kg，代表合格。再仔细检查水管表面，特别是连接处是否渗水。

水电是最重要的隐蔽工程，关系到我们的入住体验和人生安全。如果电线出了问题，隔三差五地跳闸停电，想想也够糟心。所以，在水电环节，尽量到场亲自监工，至少亲自到处验收，发现问题马上整改！

3、瓦工

1）卫生间回填材料

回填之前要在基层做防水，建筑垃圾，也就是建渣，棱角锋利，凹凸不平，容易把防水层戳破，导致卫生间漏水。回填材料推荐用碳渣或陶粒，吸水性好，表面较光滑，不会搓破防水层。

有些工人懒得清理砸墙砸窗弄下来石块和工地上的其他杂物，会直接把它们回填到卫生间，反正会被掩盖业主发现不了。所以，这一步建议亲自到场监工。

▼建筑垃圾回填，不推荐

▼陶粒回填，推荐

2）包立管

把下水管道用龙骨或轻体砖封起来之前，要先用隔音棉或者黄金阻尼包裹管道才能起到隔音隔热的作用。有些工人图省事，忽略包隔音材料那一步，直接包管。后果是，楼上邻居上厕所冲水的声音会哗啦啦传到家里来。

▼ 砌砖前要包上隔音棉，另外，要记得留一个检修口。

4）防水高度

卫生间墙地面至少涂刷两次防水，墙上最低要涂高30cm, 淋浴区不能低于180cm，外墙也要涂到30cm.

5）闭水试验

卫生间刷完后防水后，要检查是否过关，否则漏水到楼下邻居家，赔礼又赔钱。

防水完成24小时后做闭水试验，记得提前通知楼下邻居。在卫生间放满高度为2cm左右的水，观察24~48小时看水位是否有明显下降，并和物业一起到楼下家检查是否有渗水痕迹。如果一切正常，那就证明防水做得好，验收通过。

6）排水坡度

卫生间排水不只是靠地漏，关键在于地面的坡度。这个坡度要在地面铺瓷砖的时候，靠工人手动找出来，坡度一般在1%左右，并把地漏放在最低处，水才能往地漏的方向流，进入下水管道。

铺好地砖后，拿一个乒乓球或几个弹珠检查，如果往地漏方向滚动并停留在地漏附近，代表坡度做好了。

如果做了淋浴房，建议在淋浴房内外分别做坡度并安装地漏，否则淋浴房外会有积水。

▼ 卫生间排水坡度示例，地漏需放在最低处

7）地漏

除了整体的坡度，地漏所在的瓷砖也要有小坡度，一般把地漏所在的瓷砖切割成回字形，中间低四周高，保证不同方向的水都能沿着瓷砖切割面排入下水管。

▼ 正确做法，地漏瓷砖切割成回字形

▼ 错误做法，地漏处瓷砖没有任何坡度

8）瓷砖通铺

通铺有”真假“之分。瓷砖通铺很考验师傅的水平，因为省去了门槛石，要严格排版、切割才能在门口铺上整块砖，并且瓷砖要对缝才好看。

▼ 假通铺，门口的瓷砖切割成几块小砖，还不如铺门槛石好看

▼ 真通铺，开门见整砖，完全对缝，师傅手艺杠杠的

瓦工和水电一样，是装修花费较高、对居住体验影响较大的一个环节。像卫生间坡度没有做好，水流不到地漏，那就是一边洗澡一边泡脚了。因此，瓦工也建议大家亲自到场监工和验收。

4、木工

1）地面保护

瓷砖铺好后，要铺设地面保护膜，避免木工阶段的吊顶龙骨等材料刮花或砸坏瓷砖。

2）龙骨间距

大面积的吊顶建议用轻钢龙骨，更为稳固。住龙骨间距80-120cm，副龙骨间距40cm左右。

3）石膏板拼接处

龙骨框架搭建完之后就是封石膏板，石膏板的交接处要拼成“V”字形，方便油工师傅嵌缝补缝，然后再贴上牛皮纸，避免拼接处开裂。

4）石膏板拐角处

拐角处是受力的集中点，也是最容易开裂的地方，转角处要把石膏板切割成“L”形，并且保证是整板，避免因为拼接而开裂。

▼ 正确做法，L形整板

▼ 错误做法，拐角处是拼接板

5、油工

1）柜子保护

刷漆之前，已经进场的柜子、家具等要做好保护，避免油漆溅到上面，不好清理。

2）刮腻子

刮腻子主要是找平墙面，把坑坑洼洼的地方填补起来之后，再刷乳胶漆。一般要刮3次腻子，不能有刮痕、沙眼、不平整等情况，否则会导致墙体开裂或出现小污点。

▼ 边角处有沙眼

3）乳胶漆

如果操作不当，比如在雨天或墙面基础比较潮湿时涂刷涂料，就会造成乳胶漆开裂、脱皮、起泡等现象。

比如下图，墙面的竖纹用肉眼就能看出来，在灯光下会更明显，最好是返工重做。

6、安装阶段（一周+）

1）厨卫集成吊顶安装

2）橱柜+油烟机安装（地柜）

3）窗帘杆、晾衣架安装

4）开关插座安装

5）灯具安装

6）定制柜安装

7）马桶安装

8）垭口、窗套安装

9）安装完补漆

10）开荒保洁

在硬装完成后，家具家电进场前进行开荒保洁，最好在窗帘安装前完成

7、软装阶段

家具、窗帘、纱窗、所有家电、装饰品

原则上按照先大件再小件的顺序进场。装饰品甚至可以入住后再慢慢添置

8、准备入住阶段

1）通风去甲醛（至少三个月以上）

2）开通电视网络（1-2天）

3）开通燃气（半天）

总结：

房屋装修分为装修前准备、开工前准备和装修流程三个阶段。在装修前准备阶段，要理清装修思路和预算；在开工前准备阶段，要提前购买装修材料并与装修公司或工人进行充分沟通；在装修流程阶段，要密切关注施工质量，并与装修公司或工人保持沟通和协调。通过这三个阶段的合理安排和执行，可以帮助您顺利完成房屋装修，达到理想的装修效果。

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