很多家庭会采取贷款买房的方式，办理贷款买房，借款人有两种还款方式可选择，即等额本金和等额本息，那么这两种还款方式有什么区别呢?
50万等额本金和等额本息的区别?
一、等额本金它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态。
50万等额本金举例计算：
等额本金的利息计算公式为：总利息=(分期数+1)×贷款总额×年利率/12÷2。
每期应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率，每月应还本金=贷款总额÷分期数。
公积金贷款50万，假设贷款期限为10年，贷款月数120个月，年利率为3.25%，那么等额本金下的总利息为5.82万，首月应还本息5520.83元，每月还款额会递减11.28元。
二、等额本息前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
50万等额本息举例计算：
等额本息的利息计算公式为：总利息=分期数*每期应还本息-贷款本金。
每期应还本息=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，其中“^”代表乘方，2^3就代表2的3次方，2^3=8。
公积金贷款50万，贷款期限为10年，贷款120期，年利率3.25%，等额本息下的总利息为5.86万，每月月供为4885.95元，等额本息的总利息比等额本金的总利息高出4387元。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
等额本息和等额本金两种方式各有优劣，具体如何选择要根据借款人的自身情况来确定。
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