国家宣布允许房产降价销售（口风变了）

8月20日，中国房地产报刊登了一篇文章，

题为“房地产金融风险加剧期，待调整优化政策尽快落地”。

文章称提到，尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；

“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

这也是官媒第1次提到鼓励开发商降价促销自救，这向外界释放了一个明显的信号。

要知道中国房地产报可不是普通的报纸，它是国家住房和城乡建设部主管的地产首席财经人文新闻纸，所以他们刊发文章的分量还是非常重的。

看到这很多网友都理解为，房地产的口风正在变化，未来管理部门对楼市的管制有可能会放松，尤其是允许开发商更大幅度的降价促销。

降价促销本来是一种正常的市场行为，很多超市的商品，如果卖不掉的都可以进行降价促销，然而对于楼市来说，降价促销却是一个比较敏感的词，弄不好还有可能被处罚。

这两年时间，很多开发商的日子都不太好过，营收下降，利润下降，但却又面临着债务集中到期，结果很多开发商都出现资金链断裂，甚至出现债务违约。

在这种特殊背景之下，一些开发商为了迅速回笼资金，用于偿还债务用于自救，于是就开始纷纷降价促销。

从2021年开始开发商降价促销越来越多，有个别开发商降价比较猛的，甚至可以打6折出售。

按理来说，商品房作为一种商品，开发商可以根据市场的实际需求来对商品房进行降价，不论是涨价还是降价都是一种正常的行为。

然而这两年我国有很多地方都出台文件对商品房定价进行指导，

如果开发商降价幅度太大，随时有可能被处罚，处罚的原因是扰乱市场秩序。

比如在今年5月，昆山一些开发商为了带动销售额降价促销，在五一期间，万科在昆山的某个项目曾拿出3栋楼进行促销，房源优惠力度约30万元，折扣力度在8折左右。

对这种促销行为，很快昆山管理部门就迅速出手，到了5月5日，昆山市住建局发布通报：昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司（苏州万科持股60%）在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

其实类似这种因为降价幅度较大被处罚的开发商并不在少，除了昆山之外，其实还有其他地方也曾经做过类似的处罚或者警告。

看到这很多网友都很纳闷，商品房本身就是一种商品，既然是商品就应该遵循市场定价，开发商根据市场实际需求进行降价，完全是一种市场行为，为何当地部门要处罚呢？

其实这里面有多种因素的考虑，一方面是为了维护房地产的正常价格秩序，另一方面是为了防止一些在高价购买业主的情绪波动。

但在当前这种特殊环境之下，楼市交易比较低迷，很多人即便有钱也不敢轻易进入楼市，

这时候，如果还不允许开发商降价促销，那很多开发商就会面临销售下降，利润下降，进而导致资金链紧张，甚至断裂，如果长期无法回笼资金又无法向外融资，开发商随时有可能走向破产。

从最近一段时间楼市的实际表现来看，很多开发商其实已经扛不住了，即便一些头部开发商也开始出现资金链紧张局面，甚至出现债务到期无法正常偿还的情况。

这时候如果再不采取有效措施去应对，还推出各种限制，那开发商会陷入更大的被动当中。

所以这时候官媒出来放口风，提出允许开发商降价促销，我认为这是一个积极的信号。

商品房本身就是一种商品，它的定价本身就应该遵循市场来进行，在当前开发商资金链紧张而楼市需求比较低迷的背景下，允许开发商根据自身的实际情况去降价注销，可以迅速回笼资金用于保交楼，用于偿还债务，这或许还能让开发商有续命的机会。

只可惜的是目前一些地方管理部门并没有体会到开发商的难处，他们只会根据自己的理解和经验去指导，开发商涨价太多也不行，降价太多也不行，没有销量更不行。

比如前几天江西南昌县住房保障中心就发布一则公告，因为某项目销量不理想被警告，希望开发商对销售不利的团队进行约谈，调整，甚至解雇，这种通过行政手段来指导市场行为的做法让人惊掉下巴。

而现在在官媒放了口风之后，我们也希望未来各地能够从市场的角度去帮助开发商，而不是站在高位俯视开发商，只有跟开发商共同度过这个难关，才能够实现真正的共赢，毕竟开发商活过来了，无论对于促进经济增长，带动产业链的发展，还是增加就业机会，增加地方财政收入都是有很大帮助的。

国家宣布允许房产降价销售（口风变了）

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