房子抵押(房子抵押贷款怎么贷)

小仓 • 2024年3月5日下午7:03 • 投稿

抵押贷款相对来说比较容易，那么房子抵押贷款怎么贷呢？为什么有人建议千万别抵押房子贷款？房子抵押贷款的弊端是什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

千万别抵押房子贷款

抵押房子进行贷款相对于其它贷款*来说，获得贷款速度更快，但是凡事都有两面性。在选择房子抵押贷款之前，一定要考虑以下几点因素，千万不要冲动行事。

1、流程复杂

抵押贷款的流程手续十分复杂，需要办理很多手续，反复多次跑银行，十分的繁琐。

2、要就严格

被抵押的房子年限应该低于25年，另外很多银行都不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、*而来的厂房、办公用房等。所以在贷款过程中会受到很多的要求限制。

3、贷款骗局多

如果要进行房子抵押贷款的话，建议选择正规的银行、走正规的渠道进行贷款，比较安全。虽然现在民间借贷办理非常简单，房贷速度也是非常快速，但是其风险很高，往往可能会陷入骗局，丢了房子。

房子抵押贷款的弊端

房子抵押贷款总的来说是有利也有弊。首先来看房子抵押贷款的弊端：

1、房子抵押贷款属于消费贷款，所以其贷款的用途会受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，并且抵押贷款是不能够用来买房的。

2、在获得贷款之后，一旦还不上贷款，那么自己的房产因为已经抵押给银行，所以很有可能会出现房产被拍卖的情况。

3、房产的抵押率一般为70%，也就是说，如果房产的市场价值不足的话，那么可以贷到的额度是比较小的。

除了弊端之外，房子抵押贷款也有很多好处，例如：

1、由于有抵押物作为担保，所以银行对借款人资质要求有所降低，因此对于借款人来说，只要有房，贷款门槛还是较低的。

2、房子抵押贷款，对于还款*有多种选择，可以选择等额本息，等额本金，到期一次还本付息等。

房子抵押贷款怎么贷

很多人只是听说房子抵押贷款，但是具体的贷款办理过程却不清楚，接下来的内容中，小编将详细为大家介绍：

1、抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；

申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核

4、登记

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

以上就是关于千万别抵押房子贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！

房子抵押(房子抵押贷款怎么贷)

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