全国征兵网（房产过户，要注意的事项）
相信大家都有了解过房屋过户，但是了解的可能不是很多，都是在要办理的时候才会去详细了解，今天小编给大家整理了以下内容，可以做个参考。
过户的形式
- 房产的过户方式主要有两种，一种是买卖过户，另一种是赠与过户。
- 买卖过户：指的是以交易房屋产权转移为目的的法律行为，一般包括购买、继承、赠与、买卖四种形式。
- 继承过户：指的是根据法定继承人为一人，或者继承人为两人以上，将房产过户到其中一个人名下的行为。
- 离婚过户：指的是夫妻双方离婚之后，通过协议或者诉讼方式，确定其中一方取得房产所有权，从而使双方之间房产关系发生变化。
- 单位房产过户：指的是将单位产权的房屋通过转让的方式转移到购房者名下。
过户需要的手续
- 双方当事人在房地产交易大厅领取并填写《房地产产权变更登记申请表》；
- 双方当事人或委托人持房地产产权证件及有关材料，到房地产交易大厅受理窗口提交上述材料；
- 房地产交易大厅受理窗口对材料进行初审，对符合要求的办理受理登记手续，打印《房地产产权变更登记审批表》；
- 双方当事人到房地产交易大厅缴纳税费；
- 双方当事人或委托人持《房地产产权变更登记审批表》和有关材料，到房地产登记部门办理相关手续。如果是赠与过户的，需要提交公证过的赠与书和原房证；如果是买卖过户的，需要提交房屋买卖合同和原房屋权证。
商品房过户需要缴纳的税费
- 契税
：房屋面积在90平米以下契税为1%，超过90平米以上则为1.5%。 - 产权登记费
：80元。 - 测绘费
：1.36元/平方米。 - 工本费
：20元/本。 - 评估费
：评估额的1%（评估额不超过5万元的部分）。 - 房屋交易费
：3元/平方米（包括合同、交易档案、土地出让金）。 - 合同印花税
：房屋买卖合同按合同金额的0.05%缴纳。
写字楼房产需要缴纳的税费
- 契税
：个人购买普通住宅按1%缴纳；非普通住宅（商住两用）按2%缴纳；非住宅（商住两用）按3%缴纳。 - 印花税
：买卖双方各0.05% - 土地增值税
：增值额×30%或增值率×30%。 - 所得税
：一般是合同金额的20%或房屋总价的20%（满五唯一）。 - 交易手续费
：住宅6元/平方米，非住宅9元/平方米。 - 产权登记费
：一般情况是80元。
房产过户要注意的事项
- 对于过户时间要注意
，买卖双方在签订合同后要及时办理房屋过户手续，一般来说，如果是有贷款的房子，则需要等银行的贷款还清才能办理过户手续； - 对于买方来说
，在签订合同时要注意房价是不是你想要的价格，如果有贷款需要了解清楚贷款能不能批下来； - 对于卖方来说
，在签订合同时要注意是否存在房贷未还清的情况，如果有的话需要卖方把剩余的房贷还清； - 在签订合同时
，一定要注意合同中约定好双方当事人的权利义务以及违约责任，避免日后产生纠纷； - 对于卖方来说
，在签订合同时一定要明确房屋内哪些设施属于共有设备。
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