关于投资一个五星级酒店多少钱，以及多长时间能回本的问题，其实是一个复杂的经济链条。我可以这样说，一个五星级酒店从拿地的那天，可能已经回本了，你相信吗？且看下面的分析：
一、修建一家约35000平米的五星级酒店需要多少钱。
这个账很好算，按行业通行算法：1万元一平米，大概需要3.5亿元。
这样计算是不是在灌水？因为这个不是重点，五星酒店的类型有很多种，会有很多因素导致成本变化巨大，所以在没有图纸作依据的情况，算修建成本都是耍流氓。成本的计算差异主要来自几点：
1、品牌。显然用外牌的团队在筹备、方案和图纸上，这一项的筹备费用会高出许多。
2、地理情况。如果遇到地下水等情况，楼高楼低等，导致土建成本差异巨大。
3、设计样式。总的来说，欧式比新中式花钱，新中式比现代的花钱等等。
4、团队是否懂酒店筹建，这一项很重要，可以左右整个酒店建设20%以上的成本，且绝不夸张。
5、设备选型和功能布局，影响酒店造价。
6、企业性质，影响酒店造价。
总的来说，以上条件控制得好，3.5亿拿出来，让一个3万多平米的五星酒店开业足足有余。
二、这3.5亿含地价吗？答案是：含。
酒店的土地价格很贵吗？答案是：贵。也不贵。
酒店地图于商业用地，与住宅用地价格差异不大。按一个四线城市地价参考，商业用地约20亩，容积率2.7左右计算，500万一亩，1亿元。当然这是参考市价，酒店以后卖出的时候，这个价格可以作评估参考。但如果五星酒店按此价格取得，则净亏无疑。
五星酒店的地价多少合适？可以是收储价格，甚至可以是零地价，主要看酒店项目的重要性。
修建五星酒店，是需要一个长期的方案准备和计划。五星酒店的地价是根据项目进行专门设定的，就如同教育用地、科研用地与商品房用地的区别。因为五星酒店的商业特殊性，以及对周边房价的拉动性，还可以提升城市形象，提升周边地价。而且五星酒店投资大，回收慢，相对来说市场经营风险也大（如今年的疫情，许多酒店都停业了，损失不可估计），所以房地产商如果可能的情况下，是不太愿意做这个项目的。但有时为了楼盘地价的政策，也不得不搭配点酒店进行建设，所以市场上现在出现了产权式酒店。这样开发商即不用出钱，还可以提前回收资金，还把商业卖掉了，而风险就全到了购房人手上，很划算。
酒店拿地，也是要招拍挂的，这是红线，必须进行。但酒店用地一般都是以底价成交，而且是带修建条件的（如酒店的标准、持有年限等），且不能用于其它形式的开发，所以一般不会有人来抢拍。
酒店修建是有奖励政策的，这是楼盘开发没有的。因为酒店的开发，不是用于分期出售，一个城市很需要这样的投资项目，来提升城市商务接待能力和形象，所以对酒店的扶持政策也大。但就是这样的政策，愿意修酒店的也很少。
所以，如果谈得好，奖励政策来抵冲地价，实现零地价不是没可能。对于酒店来说，地价似乎可以忽略不计，甚至还可以赚上一笔，地价差一算，有的酒店在拿地的时候就已经回本了。但这也只是能算算而已，是否能回本，还是得靠建得好、管得好说事。
三、五星酒店多长时间能回本。
这个问题是酒店经营的核心，企业做生意不考虑回收，就是不负责任的做法。但往往在酒店投资过程中，盲目投入，盲目追加，超量建设等情况屡有发生，造成酒店从开业起就注定年年亏损，这都是因为投资团队不懂酒店造成的。
所以，酒店经营好坏虽然是酒店回收的一个重要环节，但因为初期投入过大，造成的亏损因素，却是神仙也拉不回。
正常经营来说，一个五星酒店回收周期应该在5-7年。不正常经营，如今年疫情的出现，就不好说了。所以投资大、回收期长，是很多行业不愿意碰酒店的原因。
四、最后一个关键的问题，3.5亿是要一次性拿出来吗？
显然大多数人猜到了结果，不需要。如果资金调度得好，修建完成时，整个工程的支付率能够达到80%，就算是付得好的了，当然，可不能欠国家的土地款。
最后，才是决算后再行给付剩余部分，这个时间颇长。因为收方、验收等问题，有的项可能会长达1年左右的决算过程。
因为投资酒店，尤其是高星酒店，涉及的金额巨大，投资专业性强，周期长，经营风险高。所以，高档酒店的投资与运营，还是需要专业团队来把关。
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为什么有的酒店生意很好，有只能羡慕，差别到底在哪里？
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